오피스텔 시장, 서울은 강세 지방은 약세… 새로운 선택지로 떠오르다
아파트 청약 문턱이 높아지면서 오피스텔이 실거주와 투자를 아우르는 대체 주거 상품으로 다시금 주목받고 있다. 최근 서울을 중심으로 오피스텔 매매와 전세, 월세 가격이 일제히 상승세를 타는 반면, 지방은 여전히 하락세에서 벗어나지 못하며 극명한 온도 차를 보이고 있다.
부동산 시장 내 양극화 현상이 오피스텔 시장에서도 뚜렷하게 나타나고 있다. 아파트 공급 부족 사태와 치열한 청약 경쟁은 실수요자들을 오피스텔이라는 대안으로 내몰았다. 특히 교통 요지인 역세권에 위치하거나 아파트 구조와 유사한 주거형 오피스텔은 젊은 세대와 1~2인 가구의 수요를 흡수하며 매력적인 주거 선택지로 자리매김하는 모습이다.
투자 측면에서의 매력도 여전하다. 정부의 아파트 규제가 지속되는 상황에서 오피스텔은 상대적으로 낮은 진입 장벽을 갖추고 있으며, 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있다는 점에서 투자자들의 관심을 끈다. 다만 지방 시장의 경우 수요 감소와 공급 과잉이라는 이중고를 겪으며 가격 하락세가 이어지고 있어, 투자자의 입장에서 지역별 선별적 접근이 어느 때보다 중요한 시점이다.
향후 부동산 시장은 어떻게 전개될까. 전문가들은 아파트 공급 부족 현상이 당분간 지속될 것으로 내다보고 있다. 이로 인해 오피스텔에 대한 수요 역시 당분간 꾸준히 유지될 가능성이 높다. 그러나 시장 상황이 좋다고 해서 모든 오피스텔이 수익을 보장하는 것은 아니다. 입지 조건과 상품성, 관리비 등 세부적인 요소를 꼼꼼히 따져보는 옥석 가리기가 선행되어야 성공적인 투자가 가능하다.
부동산 시장은 현재 양극화와 대안 찾기라는 거대한 흐름 속에 있다. 오피스텔은 그 두 가지 흐름이 교차하는 지점에 서 있다. 아파트의 대체재이자 투자 상품으로서 오피스텔은 앞으로도 부동산 시장의 중요한 축으로 남을 전망이다.
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문의: 방배부강강 박영숙 기자
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